第25章 永泰地产
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高金保是混混出身，他的手段几乎见不得光，无非就是找人麻烦，并迫使对方主动妥协而已。
绝大多数商人都把利益放在第一位，所以抱着多一事不如少一事的态度分给高金保一些甜头。
韩东来可以适宜的妥协，可是这一次不行。
因为带走凯瑟琳的同时，他当众承诺过：“他要用法律的手段起诉曹、王二人，让他们从此身败名裂！”
这也是一个男人对一个女人的承诺！
三天后的上午，韩东来带着凯瑟琳和邓华一同来到广明区。
永泰地产有限责任公司成立于三年前，是一家拥有1级地产资质的建筑公司。
一年前，永泰地产有限责任公司主要担任‘乙方’，也就是建筑施工方。
因为业绩不错，公司发展良好，所以老板‘赵永泰’一门心思想要推动公司实现从乙方到甲方的蜕变。
为此，赵永泰不仅向银行抵押借贷，而且还在私底下募集了不少钱。
得以拿下地皮后，赵永泰信心满满的开发楼盘，没曾想公司的资金链条终究还是断裂了。
按理说，只要楼盘地段好，质量过关，赵永泰完全可以一边开发，一边对外出售，以此保障公司的流动资金。
然而，问题的根源是赵永泰拿下的是一块儿冷门地皮。
至少这一两年内是这样。
“赵总，我来引荐一下，这位就是韩东来韩总…”助手闫丽主动介绍道。
“欢迎韩总大驾光临，里面请…”
两天前，闫丽得知赵永泰正在四处寻找合伙人，得知这个情况后，她主动向韩东来上报。
暗中调查永泰地产后，韩东来心动了。不是当合伙人的心动，而是韩东来看到全资收购永泰地产有限责任公司的希望。
进入公司后，赵永泰亲自带着韩东来一行参观公司。
几分钟后，众人来到一间会议室内。
“韩总，公司的情况您也看到了，所有楼盘都已经进入中、后期工程，按照现在的施工规划，未来总计会有1654套大、中、小型商品房对外出售。如果韩总有意注资4个亿的话，我可以拿出销售额的28%作为韩总的投资回报。”
赵永泰语落，凯瑟琳主动话语道：“据我所知，广明区市中心的商品房均价约莫2万每平方米，这里算是郊区，所以房价最多不过8千到1万。按照这个价格，1654套商品房的估价约莫是12到15亿之间。用4个亿的换来28%的销售总额，也就是3.36到4.2亿之间。请问赵总，如果换作是你，如此被动的投资，又缺少回报率的投资，您会做吗？”
凯瑟琳除了语言优势以外，她本人还对数字十分敏锐。
被凯瑟琳用数据反驳，一时间，赵永泰有些尴尬。
“谈生意嘛，我就是开个价，具体环节都可以商量的。”
得到韩东来眼神示意后，邓华主动取出一份文件递给赵永泰。
“什么？收购意向书？你，你们想要全资收购我的公司？”
“赵总，据我们了解，永泰地产目前的情况十分不容乐观，资金链条出现断裂，您又至今没有找到愿意注资的合伙人。再有，您现在开发的楼盘地理位置较为偏僻，而广明区也不是鹏城政府明确规划的重点区域，所以我个人认为这些这些楼盘最后很有可能连成本都收不回来。”
如果赵永泰有资金保障，楼盘滞后个一两年再对外销售的话，到时候他完全有机会赚得满钵钵。
值得一提的是，赵永泰开发的楼盘主打中、小型住户，具备完善的地下停车场和小区停车位，绿化设计方面也不乏亮点。
由此可见，赵永泰野心不小，走的是中、高档高品质路线。
可是投资要的不仅仅只是眼光，更多的还需要确保投资能在预定时间段内收回成本和一定的纯利润。
如果做不到这些，只是怀揣着美好憧憬的话，那么生意十有八九得亏本。
“对不起，我没有出售公司或是转让楼盘的想法，如果韩总不考虑注资的话，我认为我们也没有继续谈下去的必要。”
赵永泰的态度十分坚决，仿佛他早已经横下心来。
这个时候，韩东来没必要着急，完全可以等等。
可是这一等又会等出许多未知的变故，一旦赵永泰主动舍弃大部分利益，或是有经济实力雄厚的地产公司看到这些楼盘的潜力，恐怕韩东来最后什么都得不到。
“赵总，我还有第二个方案，您是否愿意听听？”
“愿闻其详，韩总请说吧。”
“我全资收购你的公司和所有员工，楼盘归你。”
“韩总能不能说得详细一点？”
意识到赵永泰放松下来，也来了兴趣后，韩东来再次话语道：“我用4个亿买下你的公司和所有在职员工的劳务合同，在工程竣工之前，赵总拥有绝对领导和管理权限。工程竣工以后，我要小区边缘地带的8个单元楼，物管之类的售后服务一律交由我来负责，而赵总在卖完楼盘以后不得挖走公司任何一名员工。”
赵永泰听出了些许门道，心中顿时意识到：“韩东来想要永泰地产拥有的地产资质。”
不过赵永泰不敢肯定，因为如果真是这样的话，韩东来完全可以花点钱注册一家空壳公司。
“8个单元楼？如果换算成销售总额的话，最多不过30%，而我依旧拥有很大的利润空间。这家公司没了，可只要手头上有资金，我随时都能东山再起……只是他这么做到底有何意图呢？”
投资者中不乏投资索要楼盘的，却都是索要中心地带的高品质楼盘。
像韩东来这样反其道行之的还真是不多。
毕竟楼盘落成小区后，附近几乎没有任何商业价值，所以边缘地带的单元楼在出售价格上还会略显偏低。
“赵总不妨冷静的考虑几天，我随时恭候您的电话，如果您同意，到时候我们再就合同的具体细节一一洽谈。”
“好吧，我一定认真考虑。”
韩东来自信道，他的条件一定会打动赵永泰。
因为鹏城境内没有第二个‘白痴’会拿4亿华国币做类似的事情。
赵永泰等人殊不知的是，不等这个小区落成，附近又会相继多出许多施工队。
到了13年以后，这里俨然间就是光明区的二环腹地。
所以韩东来拿下的那8个单元楼不仅不会对外出售，而且还会因地制宜的打造成社区商贸中心。
还有就是，韩东来想用这个小区作为紫东有限责任公司正式迈向地产服务业的试点。
只要打响公司名气后，到时候自然不乏相关生意主动送上门来。
回去的路途中。
“东来，为了一家地产公司的地产资质，你这么做值得吗？”
“我看学长一定是另有打算，否则怎么会傻到平白无故给人送钱花？恩？学长明确要小区边缘地带的单元楼，难道是想建设成试点项目？”
甘茹思维灵活，准确猜到韩东来的部分真实意图。
“Boss，4个亿的投资周期是不是有些漫长了？按照公司目前的发展趋势，我认为建楼售楼都不如炒房的回报率高，而且一旦我们竞拍地皮的话，到时候公司的资金又是一个巨大的缺口。”
在韩东来悉心教导下，凯瑟琳现在对国内地产行业有一定的认知和把握。
“如果拿地不建设，或者是转包给其它地产公司开发建设呢？”
“Boss该不会想让那些甲方地产公司担任乙方建筑施工队的角色吗？”
“没错，就是这样，只要有利可图，我想他们不会轻易拒绝的。而我们只需做好地产服务业这个长青品牌，到时候自然不乏更大的商业价值和市场前途。”
对于地产服务业的未来，韩东来是绝对的看好！
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三天后的上午，韩东来带着凯瑟琳和邓华一同来到广明区。
永泰地产有限责任公司成立于三年前，是一家拥有1级地产资质的建筑公司。
一年前，永泰地产有限责任公司主要担任‘乙方’，也就是建筑施工方。
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按理说，只要楼盘地段好，质量过关，赵永泰完全可以一边开发，一边对外出售，以此保障公司的流动资金。
然而，问题的根源是赵永泰拿下的是一块儿冷门地皮。
至少这一两年内是这样。
“赵总，我来引荐一下，这位就是韩东来韩总…”助手闫丽主动介绍道。
“欢迎韩总大驾光临，里面请…”
两天前，闫丽得知赵永泰正在四处寻找合伙人，得知这个情况后，她主动向韩东来上报。
暗中调查永泰地产后，韩东来心动了。不是当合伙人的心动，而是韩东来看到全资收购永泰地产有限责任公司的希望。
进入公司后，赵永泰亲自带着韩东来一行参观公司。
几分钟后，众人来到一间会议室内。
“韩总，公司的情况您也看到了，所有楼盘都已经进入中、后期工程，按照现在的施工规划，未来总计会有1654套大、中、小型商品房对外出售。如果韩总有意注资4个亿的话，我可以拿出销售额的28%作为韩总的投资回报。”
赵永泰语落，凯瑟琳主动话语道：“据我所知，广明区市中心的商品房均价约莫2万每平方米，这里算是郊区，所以房价最多不过8千到1万。按照这个价格，1654套商品房的估价约莫是12到15亿之间。用4个亿的换来28%的销售总额，也就是3.36到4.2亿之间。请问赵总，如果换作是你，如此被动的投资，又缺少回报率的投资，您会做吗？”
凯瑟琳除了语言优势以外，她本人还对数字十分敏锐。
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“赵总，据我们了解，永泰地产目前的情况十分不容乐观，资金链条出现断裂，您又至今没有找到愿意注资的合伙人。再有，您现在开发的楼盘地理位置较为偏僻，而广明区也不是鹏城政府明确规划的重点区域，所以我个人认为这些这些楼盘最后很有可能连成本都收不回来。”
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赵永泰听出了些许门道，心中顿时意识到：“韩东来想要永泰地产拥有的地产资质。”
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韩东来自信道，他的条件一定会打动赵永泰。
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赵永泰等人殊不知的是，不等这个小区落成，附近又会相继多出许多施工队。
到了13年以后，这里俨然间就是光明区的二环腹地。
所以韩东来拿下的那8个单元楼不仅不会对外出售，而且还会因地制宜的打造成社区商贸中心。
还有就是，韩东来想用这个小区作为紫东有限责任公司正式迈向地产服务业的试点。
只要打响公司名气后，到时候自然不乏相关生意主动送上门来。
回去的路途中。
“东来，为了一家地产公司的地产资质，你这么做值得吗？”
“我看学长一定是另有打算，否则怎么会傻到平白无故给人送钱花？恩？学长明确要小区边缘地带的单元楼，难道是想建设成试点项目？”
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在韩东来悉心教导下，凯瑟琳现在对国内地产行业有一定的认知和把握。
“如果拿地不建设，或者是转包给其它地产公司开发建设呢？”
“Boss该不会想让那些甲方地产公司担任乙方建筑施工队的角色吗？”
“没错，就是这样，只要有利可图，我想他们不会轻易拒绝的。而我们只需做好地产服务业这个长青品牌，到时候自然不乏更大的商业价值和市场前途。”
对于地产服务业的未来，韩东来是绝对的看好！
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