第四百八十二章：布局
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太和地产物业管理公司一开始就是单纯建筑管理购物中心的。
可是后来，却是渐渐的走向了房地产公司的道路。
太和地产的总裁董小飒很有能力，短短一年时间内投资建设了四个优质项目，收益非常不错。
也由此，刘启明再三思索之后，还是决定加大对太和地产的投资。
太和地产也由此正式走上了快车道。
太和地产物业管理公司被拆分，分为太和地产股份有限公司以及太和物业管理责任有限公司。
太和地产主要负责房地产的开发，而太和物业管理公司则负责销售、服务！
刘启明拿出手里阅文集团百分之十的股份在富国银行进行抵押。
以阅文集团二百三十亿美元市值，贷款获得二十三亿美元。
其中十五亿美金被以刘启明名义注册的公司，天启资本投资进入太和地产，占据太和地产百分之七十五的股份。
而三亿美金被投入太和物业，占太和物业百分之六十股份。
太和地产估值飙升至二十亿美金，而太和物业估值达五亿美金。
太和控股则估值达六亿美金。
嗯……太和控股是一家注册资本一个亿的公司，拥有着太和地产百分之二十的股份。
同时拥有太和物业百分之三十的股份。
至于还有的太和地产百分之五股份以及太和物业百分之十的股份哪去了。
那自然是分给了职业经理人啊！
人家没有股份的话，能好好干？
拿到融资之后，太和地产和太和物业才算是走上了真真正正的快车道。
买买买！造造造！短短三年时间，太和地产以及太和物业的估值一路飙升。
太和地产天使轮融资了十五亿美金，一直到一年之后，将这十五亿美金消耗完毕，估值直接超过三百五十亿人民币。
A轮融资启动！融资百分之十，三十五亿人民币。
两个月之后，B轮融资启动，估值超五百亿，再一次融资百分之十。
又三个月之后，C轮融资启动，估值突破百亿美金大关，达到七百二十五亿人民币。
再一次融资百分之十，获取现金七十二亿五千万。
短短五个月时间里，烧得一干二净。
D轮融资启动！估值正式突破千亿人民币，达一千一百四十二亿人民币。
六个月之后，E轮融资再一次启动。
资本普遍看好太和地产这个房地产界的异类，导致太和地产E轮估值达一千八百亿人民币。
之所以说太和地产是个异类，原因在于，太和地产从不在银行贷款，一只烧着资本的资金。
可也正因如此，百分之零的负债率，让无数资本为之趋之若鹜。
百分之零的负债意味着什么？意味着这家公司的扛风险能力高啊！
即便是以后资金出现问题，但是人家硬资产多啊！
而且没有负债，也就意味着未来银行不会成为其发展的绊脚石。
只要其他资本能够足够疯狂，那么这家公司的前途可以说不可限量。
所以资本都抱着这种想法，以至于刚刚好合了他们的心意，所以的资本基本上都普遍看好太和地产。
最后！一直到太和上市之前的最后一次融资，也就是F轮启动，太和地产估值已经达到疯狂的三千七百亿人民币。
折合美金同样超过了五百亿，而这只是短短两年多的时间的事情。
而经历六次融资，刘启明一共还持股有太和地产百分之53.1441的股份，堪堪超过控股线。
太和物业也因为太和地产反正迅速的原因，虽然并没有如同太和地产那样被普遍看好。
但是吧……因为太和物业的主体实际是互联网公司的原因，太和物业反而要先太和地产上市。
没错！太和物业虽然一开始属于传统的物业管理公司，但是后来却走上了互联网的道路。
依托太和地产恐怖的物业资源，太和物业这互联网上办公，物联APP可以说大名鼎鼎。
成为了物业管理行业互联网开创者，而且因为太和地产的发展迅速的原因。
太和物业几乎已经开始走上了垄断的道路。
跟风的很多，但是距离太和物业的差距实在是太大太大。
一共三次融资，三次各融资百分之十。
2016年九月一日，开学的时候，太和物业或者说太和物业互联管理有限公司登陆纳斯达克。
估值一举突破一百亿美金，达到一百五十八亿美金的恐怖市值，成为中国又一百亿美金独角兽。
而三次融资，则分别融给了高盛、摩根、花旗，最后上市之前，刘启明持股百分之七十二点九。
太和物业上市之后，刘启明持有百分之六十五点六一的股份。
也就是相当于一百零三亿美金。
当然！由此也能够发现一个问题，那就是虽然上市之前刘启明仍然持有太和地产百分之五十三的股份，但是上市之后嘛……
一般来说，大部分上市公司的流通股都在总股本的百分之十左右。
如果这样的话，刘启明估摸着，上市之后，自己持有的太和地产的股份将跌到百分之四十八以下。
这种数字对于创始人而言，是非常不保险的。
不过……刘启明倒也不怎么担心，因为虽然自己手里的股份有些不太保险，但是不代表有人能够将太和从自己手里夺走。
天使轮是刘启明自己投资的，而A轮和B轮以及C轮虽然并不是刘启明自己投资的，但是多多少少和刘启明也有点儿关系。
A轮是穷奇资产管理投的，而B轮则是饕餮防务投的，C轮是梼杌控股投的。
虽然后来股份因为接下来还有几次融资而都有被稀释，但是仍然不是个小数目啊。
上市之后，穷奇资产持有百分之五点三一四四一的股份。
饕餮防务持有百分之五点九零四九的股份。
梼杌控股持有百分之六点五六一的股份。
再加上刘启明本身就拥有的百分之四十八的股份，一共就是六十四点七九五五的股份。
这么多股份，完全足够刘启明操控太和地产了。
也正因如此，刘启明才觉得太阳超商发展的速度只能说一般。
目前而言，阅文集团市值已经超过六百亿美金。
当然，这些估值不可能仅仅只是小说，仅仅只是小说的话，即便是垄断也不可能将阅文集团的市值抬到这种程度。
最主要还是因为阅文集团踏入了教育行业，成功踩上了风口。
阅文集团本身估值超二百五十亿美金，踩上了教育风口之后，市值超过六百亿倒也正常。
阅文集团已经上市，最新消息显示，阅文集团市值达六百三十四亿美金。
而太和物业，则因为上市时间并不长，再加上并没有什么重大利好消息。
虽然市值几乎一直在稳步提升着，但是市值也仅仅达到了一百八十四亿美金。
距两百亿美金估值的小目标，还是差了不少。
太和地产还没有上市，但是估值却可以说是一天一个样。
上一周还是四千三百亿的估值，这一周就直接突破四千五百亿，达到恐怖的四千五百八十亿。
也就是说，按照目前的汇率计算的话，大概在六百六十五亿五千万美金左右。
不得不说！比之阅文集团的升级速度还要恐怖。
事实上，如果不是阅文集团找到了知识教育的风口的话，距离太和地产的差距肯定更大。
事实上，刘启明自己都有些想不通，太和地产为什么会如此受资本喜爱。
但是没关系！只要自己赚了就OK了。
就目前来说，还是太阳超商发展得最为缓慢。
不过也无所谓，这里面也有刘启明没有进一步投资太阳超商的原因在里面。
实际上刘启明就是想留一个外人能够接受的身份在外面，而又不至于什么阿猫阿狗都敢惹。
想了想，还是太阳超商最为合适。
实际上对于现在的人而言，百亿RMB的估值，并不能算非常夸张。
隔三差五看到那些公司市值万亿的大佬吹牛逼，也会下意识觉得，百亿估值好像也不怎么样嘛！
大学毕业，刘启明就会正式接手太阳超商。
当然，目前的话，刘启明身上也是无债一身轻。
当初拿去抵押的阅文集团股份，早已经拿回来了。
至于当初二十三亿美金剩下的五亿美金的去向……
那肯定是被刘启明拿去购入房产什么的了啊！
没错！虽然自己手里就有公司搞房地产，但是刘启明自己却并没有要公司准备多少多少房子。
事实上，刘启明对于公私还是分得很清楚的。
五亿美金，换算一下的话，大概三十一亿一千万人民币左右。
一三年，三十一亿一千万的购买力可以说还是非常惊人的。
上海十套，北京十套，广州十栋、深圳十栋的。
反正说白了，那就是买买买，反正也肯定不会吃亏就对了。
二十五亿买房，五个亿买车，剩下的一亿一千万则留下来日常开销。
土豪的生活，就是这么朴实无华且枯燥。
事实上，二十五亿的房产里面，有五套的价值都超过了一亿元。
换句话说，五个亿是用来住的，二十个亿是用来投资的。
这五套过亿别墅分别在成都、深圳、上海、北京、杭州五个城市。
这五个城市，也是刘启明重点布局的五个城市。
比如说阅文集团在上海，太和物业在成都，太和地产又在杭州，太阳超商在深圳，快手以及字节跳动都在北京。
这几个城市，以后刘启明都很有可能会去居住一段时间。
至于到底干什么……那谁知道呢！
不过在深圳呆好几年，还是可以肯定的。
事实上，刘启明从一开始就布局了深圳。
即便是太阳超商的总部也是一开始就定在深圳的。
还有就是太和地产的购物中心，第一家也是建设在深圳的。
这些都可以看出，刘启明未来的重心肯定是在深圳了。
好吧！主要还是上辈子受到了马化腾马云他们这些大佬的影响。
这辈子虽然成为了比马化腾马云更加牛批的大佬，但是还是想沾一下大佬的仙气。
太阳超商不说，看看太和地产的位置，也能够说明问题了。
杭州啊！那可是阿里巴巴大本营来着。
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可是后来，却是渐渐的走向了房地产公司的道路。
太和地产的总裁董小飒很有能力，短短一年时间内投资建设了四个优质项目，收益非常不错。
也由此，刘启明再三思索之后，还是决定加大对太和地产的投资。
太和地产也由此正式走上了快车道。
太和地产物业管理公司被拆分，分为太和地产股份有限公司以及太和物业管理责任有限公司。
太和地产主要负责房地产的开发，而太和物业管理公司则负责销售、服务！
刘启明拿出手里阅文集团百分之十的股份在富国银行进行抵押。
以阅文集团二百三十亿美元市值，贷款获得二十三亿美元。
其中十五亿美金被以刘启明名义注册的公司，天启资本投资进入太和地产，占据太和地产百分之七十五的股份。
而三亿美金被投入太和物业，占太和物业百分之六十股份。
太和地产估值飙升至二十亿美金，而太和物业估值达五亿美金。
太和控股则估值达六亿美金。
嗯……太和控股是一家注册资本一个亿的公司，拥有着太和地产百分之二十的股份。
同时拥有太和物业百分之三十的股份。
至于还有的太和地产百分之五股份以及太和物业百分之十的股份哪去了。
那自然是分给了职业经理人啊！
人家没有股份的话，能好好干？
拿到融资之后，太和地产和太和物业才算是走上了真真正正的快车道。
买买买！造造造！短短三年时间，太和地产以及太和物业的估值一路飙升。
太和地产天使轮融资了十五亿美金，一直到一年之后，将这十五亿美金消耗完毕，估值直接超过三百五十亿人民币。
A轮融资启动！融资百分之十，三十五亿人民币。
两个月之后，B轮融资启动，估值超五百亿，再一次融资百分之十。
又三个月之后，C轮融资启动，估值突破百亿美金大关，达到七百二十五亿人民币。
再一次融资百分之十，获取现金七十二亿五千万。
短短五个月时间里，烧得一干二净。
D轮融资启动！估值正式突破千亿人民币，达一千一百四十二亿人民币。
六个月之后，E轮融资再一次启动。
资本普遍看好太和地产这个房地产界的异类，导致太和地产E轮估值达一千八百亿人民币。
之所以说太和地产是个异类，原因在于，太和地产从不在银行贷款，一只烧着资本的资金。
可也正因如此，百分之零的负债率，让无数资本为之趋之若鹜。
百分之零的负债意味着什么？意味着这家公司的扛风险能力高啊！
即便是以后资金出现问题，但是人家硬资产多啊！
而且没有负债，也就意味着未来银行不会成为其发展的绊脚石。
只要其他资本能够足够疯狂，那么这家公司的前途可以说不可限量。
所以资本都抱着这种想法，以至于刚刚好合了他们的心意，所以的资本基本上都普遍看好太和地产。
最后！一直到太和上市之前的最后一次融资，也就是F轮启动，太和地产估值已经达到疯狂的三千七百亿人民币。
折合美金同样超过了五百亿，而这只是短短两年多的时间的事情。
而经历六次融资，刘启明一共还持股有太和地产百分之53.1441的股份，堪堪超过控股线。
太和物业也因为太和地产反正迅速的原因，虽然并没有如同太和地产那样被普遍看好。
但是吧……因为太和物业的主体实际是互联网公司的原因，太和物业反而要先太和地产上市。
没错！太和物业虽然一开始属于传统的物业管理公司，但是后来却走上了互联网的道路。
依托太和地产恐怖的物业资源，太和物业这互联网上办公，物联APP可以说大名鼎鼎。
成为了物业管理行业互联网开创者，而且因为太和地产的发展迅速的原因。
太和物业几乎已经开始走上了垄断的道路。
跟风的很多，但是距离太和物业的差距实在是太大太大。
一共三次融资，三次各融资百分之十。
2016年九月一日，开学的时候，太和物业或者说太和物业互联管理有限公司登陆纳斯达克。
估值一举突破一百亿美金，达到一百五十八亿美金的恐怖市值，成为中国又一百亿美金独角兽。
而三次融资，则分别融给了高盛、摩根、花旗，最后上市之前，刘启明持股百分之七十二点九。
太和物业上市之后，刘启明持有百分之六十五点六一的股份。
也就是相当于一百零三亿美金。
当然！由此也能够发现一个问题，那就是虽然上市之前刘启明仍然持有太和地产百分之五十三的股份，但是上市之后嘛……
一般来说，大部分上市公司的流通股都在总股本的百分之十左右。
如果这样的话，刘启明估摸着，上市之后，自己持有的太和地产的股份将跌到百分之四十八以下。
这种数字对于创始人而言，是非常不保险的。
不过……刘启明倒也不怎么担心，因为虽然自己手里的股份有些不太保险，但是不代表有人能够将太和从自己手里夺走。
天使轮是刘启明自己投资的，而A轮和B轮以及C轮虽然并不是刘启明自己投资的，但是多多少少和刘启明也有点儿关系。
A轮是穷奇资产管理投的，而B轮则是饕餮防务投的，C轮是梼杌控股投的。
虽然后来股份因为接下来还有几次融资而都有被稀释，但是仍然不是个小数目啊。
上市之后，穷奇资产持有百分之五点三一四四一的股份。
饕餮防务持有百分之五点九零四九的股份。
梼杌控股持有百分之六点五六一的股份。
再加上刘启明本身就拥有的百分之四十八的股份，一共就是六十四点七九五五的股份。
这么多股份，完全足够刘启明操控太和地产了。
也正因如此，刘启明才觉得太阳超商发展的速度只能说一般。
目前而言，阅文集团市值已经超过六百亿美金。
当然，这些估值不可能仅仅只是小说，仅仅只是小说的话，即便是垄断也不可能将阅文集团的市值抬到这种程度。
最主要还是因为阅文集团踏入了教育行业，成功踩上了风口。
阅文集团本身估值超二百五十亿美金，踩上了教育风口之后，市值超过六百亿倒也正常。
阅文集团已经上市，最新消息显示，阅文集团市值达六百三十四亿美金。
而太和物业，则因为上市时间并不长，再加上并没有什么重大利好消息。
虽然市值几乎一直在稳步提升着，但是市值也仅仅达到了一百八十四亿美金。
距两百亿美金估值的小目标，还是差了不少。
太和地产还没有上市，但是估值却可以说是一天一个样。
上一周还是四千三百亿的估值，这一周就直接突破四千五百亿，达到恐怖的四千五百八十亿。
也就是说，按照目前的汇率计算的话，大概在六百六十五亿五千万美金左右。
不得不说！比之阅文集团的升级速度还要恐怖。
事实上，如果不是阅文集团找到了知识教育的风口的话，距离太和地产的差距肯定更大。
事实上，刘启明自己都有些想不通，太和地产为什么会如此受资本喜爱。
但是没关系！只要自己赚了就OK了。
就目前来说，还是太阳超商发展得最为缓慢。
不过也无所谓，这里面也有刘启明没有进一步投资太阳超商的原因在里面。
实际上刘启明就是想留一个外人能够接受的身份在外面，而又不至于什么阿猫阿狗都敢惹。
想了想，还是太阳超商最为合适。
实际上对于现在的人而言，百亿RMB的估值，并不能算非常夸张。
隔三差五看到那些公司市值万亿的大佬吹牛逼，也会下意识觉得，百亿估值好像也不怎么样嘛！
大学毕业，刘启明就会正式接手太阳超商。
当然，目前的话，刘启明身上也是无债一身轻。
当初拿去抵押的阅文集团股份，早已经拿回来了。
至于当初二十三亿美金剩下的五亿美金的去向……
那肯定是被刘启明拿去购入房产什么的了啊！
没错！虽然自己手里就有公司搞房地产，但是刘启明自己却并没有要公司准备多少多少房子。
事实上，刘启明对于公私还是分得很清楚的。
五亿美金，换算一下的话，大概三十一亿一千万人民币左右。
一三年，三十一亿一千万的购买力可以说还是非常惊人的。
上海十套，北京十套，广州十栋、深圳十栋的。
反正说白了，那就是买买买，反正也肯定不会吃亏就对了。
二十五亿买房，五个亿买车，剩下的一亿一千万则留下来日常开销。
土豪的生活，就是这么朴实无华且枯燥。
事实上，二十五亿的房产里面，有五套的价值都超过了一亿元。
换句话说，五个亿是用来住的，二十个亿是用来投资的。
这五套过亿别墅分别在成都、深圳、上海、北京、杭州五个城市。
这五个城市，也是刘启明重点布局的五个城市。
比如说阅文集团在上海，太和物业在成都，太和地产又在杭州，太阳超商在深圳，快手以及字节跳动都在北京。
这几个城市，以后刘启明都很有可能会去居住一段时间。
至于到底干什么……那谁知道呢！
不过在深圳呆好几年，还是可以肯定的。
事实上，刘启明从一开始就布局了深圳。
即便是太阳超商的总部也是一开始就定在深圳的。
还有就是太和地产的购物中心，第一家也是建设在深圳的。
这些都可以看出，刘启明未来的重心肯定是在深圳了。
好吧！主要还是上辈子受到了马化腾马云他们这些大佬的影响。
这辈子虽然成为了比马化腾马云更加牛批的大佬，但是还是想沾一下大佬的仙气。
太阳超商不说，看看太和地产的位置，也能够说明问题了。
杭州啊！那可是阿里巴巴大本营来着。
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