第二十六章 我再联系下领导
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走进庭院大门的瞬间，张昊眼前顿时一亮。
这是一座标准的中式园林，入口处有青松和景观池。
戴经理说道：“张先生，这个景观池虽然目前是闲置状态，但里面其实是可以养鱼的，别墅物业有配套服务，可以帮您照顾景观池里的鱼。”
张昊再往里面走，只见第二进的庭院里，布置着观景台和许多绿植。
越往里走，便越是让人心旷神怡。
张昊心中暗想，如此园林，倒是和他的古董生意很搭。
或许，来宾们经过这古色古香的五重庭院的“洗礼”后，便会萌生出购买古董的意愿。
心里虽然满意，张昊表面上却依旧维持着平静的脸色，跟着戴经理走进了别墅内部。
诚如后者所言，青庭上苑这栋别墅的装修，着实比张昊先前看的两栋别墅要逊色几分。
“张先生，这栋别墅的布局是这样的，入门的玄关后是一个客厅，之后有一个大型的会客厅。”戴经理照例介绍道，“厨房也在一楼，是比较传统的设计，没有使用当下时兴的开放式厨房的布局。”
眼看张昊一边点头一边往里走，戴经理又补充道：“装修上或许朴素了一些，但使用了大量的华国元素，是一种独有的风格。
二楼的话是生活区，有两个主卧室、书房、活动室。浴室和阳台。
地下依旧是有两层，负二层是停车库，负一层是娱乐室和影音室。”
目测过会客厅的面积后，张昊点头道：“嗯，我们再上楼看看。”
这座会客厅的面积很大，足以在充当他的古董陈列室的同时，再隔出一块谈判时使用的办公区域。
至于被戴经理称为“朴素”的装修，则是一种偏中式古典风的装修风格。
虽然不一定符合当下的潮流，但恰好契合他在家里经营古董生意的想法。
总而言之，张昊对这栋别墅相当满意。
看过二楼的生活区域后，他回到客厅坐下，对戴经理说道：“今天看的三栋别墅我觉得各有千秋，你给我一下三座别墅的底价，我好对比着看看。”
“张先生，中山国际的那里的两栋别墅，我都可以为您争取100万的优惠。”戴经理想了想说道，“至于我们现在看的这栋，我可以为您把总价争取到7000万元。”
张昊沉吟道：“也就是说，论均价的话还是中山国际的小户型最便宜？”
戴经理连忙说道：“是的，但那栋别墅的面积最小，也没有这边得天独厚的私家园林，横向对比的话劣势其实很大。”
从他的话中，张昊意识到，对方更希望自己买下一栋更贵的别墅。
于是，他故意道，“这两栋别墅的性价比不高，而且我现在一个人生活，对面积的要求其实不高。”
“张先生，容我冒昧，其实我觉得您对于别墅的定义，有一点小小的偏差。”戴经理谨慎地选择着措辞，“您这么年轻，就拥有数以亿计的现金流，想必是人中龙凤！既然如此，别墅对您来说就不再只是一间房子，一个家，而是身份的象征。
这栋600平的别墅，恐怕是不太能和您的身份相称的。”
“这人也不能光要面子，不要里子啊，”张昊故作纠结道，“这样吧，要不你再帮忙争取一下，看看那两栋别墅在价格上能不能再便宜一些？”
戴经理为难地说道：“张先生，我刚给您的报价已经很有诚意了，业主和我们那边都没法再让步的。”
“其实我也很有诚意啊，”张昊说道，“你看，我连房买款都提前准备好了。”
这会，他果断忽视掉资金昨晚才到账的事实，想为自己争取一个更划算的价格。
同时他也意识到，一个亿，好像也不经花啊。
想到张昊上午展示给自己的现金流，又觉得对方已经接受了自己的“身份论”，戴经理咬咬牙说道：“张先生，请您稍等片刻，我需要请示下领导。”
张昊说道：“嗯，请你尽量快一点，我一会还有约。”
“好的，张先生，我尽快。”
戴经理点点头，拿起手机小跑着出了门。
张昊坐在沙发上饮尽瓶中的矿泉水，安静地等着对方返回。
来之前他在网上了解过青庭上苑这个楼盘的成交均价。
目前戴经理给他的报价是要高于均价的，因此应该还要不小的谈判空间。
10分钟后，戴经理回到客厅，微笑着对张昊说道：“张先生，我刚和网点联系过，向他们说明您的购房欲望十分强烈，现在他们同意给您一个内部优惠价！
这两栋别墅，我们都可以在原有的基础上，再给您优惠100万！”
“也就是说，中山国际的那栋，可以优惠到8300万元是吗？”张昊避重就轻道，“要不你们爽快点，直接在8500万的基础上给我打个9折吧！”
“张先生，这真的不行啊。”戴经理一脸苦相，“您总得让我们挣一点吧？”
张昊继续“认真”地讨价还价：“9折不行的话，92折呢？”
戴经理苦笑道：“张先生，最低8150万，真的是最低价了。”
“行，那就是95折是吗？”张昊打开手机的计算器算了下，“那这栋别墅我们先搁置，青庭上苑的这座你能再给多少折扣？”
“我们也是最多在原价的基础上给您打95折，”戴经理说道，“给您把零头抹去的话，就是6800万，您看可以吗？”
6800万的成交价，对于这栋室内面积在668.5平的别墅来说，均价约为10万元，倒是低于张昊在网上查到的10.5万元一平的价格。
能谈到这个价格，张昊大体上已经相当满意。
但看戴经理的样子，这个价格似乎还没到他的极限。
于是，张昊故意叹口气，开口道：“要不我们还是谈谈那栋600平的别墅吧？”
“呃...”戴经理愣了愣，“张先生，现在的价格真的是我们网点的极限了。”
“好吧，那我也不为难你。”张昊点点头，“600平的那栋，你最高可以给我打几折？”
戴经理认真考虑了好一会，眨眼道：“张先生，要不我再请示下领导？”
“尽快，我的时间有限。”张昊说道，“现在是下午3点，我最晚要在5点的时候离开。”
戴经理重重一点头：“好的，我保证不耽误您的事情！”
一刻钟后，他再度返回别墅，一脸郑重地说道：“张先生，这回真的是最低价了！”
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这是一座标准的中式园林，入口处有青松和景观池。
戴经理说道：“张先生，这个景观池虽然目前是闲置状态，但里面其实是可以养鱼的，别墅物业有配套服务，可以帮您照顾景观池里的鱼。”
张昊再往里面走，只见第二进的庭院里，布置着观景台和许多绿植。
越往里走，便越是让人心旷神怡。
张昊心中暗想，如此园林，倒是和他的古董生意很搭。
或许，来宾们经过这古色古香的五重庭院的“洗礼”后，便会萌生出购买古董的意愿。
心里虽然满意，张昊表面上却依旧维持着平静的脸色，跟着戴经理走进了别墅内部。
诚如后者所言，青庭上苑这栋别墅的装修，着实比张昊先前看的两栋别墅要逊色几分。
“张先生，这栋别墅的布局是这样的，入门的玄关后是一个客厅，之后有一个大型的会客厅。”戴经理照例介绍道，“厨房也在一楼，是比较传统的设计，没有使用当下时兴的开放式厨房的布局。”
眼看张昊一边点头一边往里走，戴经理又补充道：“装修上或许朴素了一些，但使用了大量的华国元素，是一种独有的风格。
二楼的话是生活区，有两个主卧室、书房、活动室。浴室和阳台。
地下依旧是有两层，负二层是停车库，负一层是娱乐室和影音室。”
目测过会客厅的面积后，张昊点头道：“嗯，我们再上楼看看。”
这座会客厅的面积很大，足以在充当他的古董陈列室的同时，再隔出一块谈判时使用的办公区域。
至于被戴经理称为“朴素”的装修，则是一种偏中式古典风的装修风格。
虽然不一定符合当下的潮流，但恰好契合他在家里经营古董生意的想法。
总而言之，张昊对这栋别墅相当满意。
看过二楼的生活区域后，他回到客厅坐下，对戴经理说道：“今天看的三栋别墅我觉得各有千秋，你给我一下三座别墅的底价，我好对比着看看。”
“张先生，中山国际的那里的两栋别墅，我都可以为您争取100万的优惠。”戴经理想了想说道，“至于我们现在看的这栋，我可以为您把总价争取到7000万元。”
张昊沉吟道：“也就是说，论均价的话还是中山国际的小户型最便宜？”
戴经理连忙说道：“是的，但那栋别墅的面积最小，也没有这边得天独厚的私家园林，横向对比的话劣势其实很大。”
从他的话中，张昊意识到，对方更希望自己买下一栋更贵的别墅。
于是，他故意道，“这两栋别墅的性价比不高，而且我现在一个人生活，对面积的要求其实不高。”
“张先生，容我冒昧，其实我觉得您对于别墅的定义，有一点小小的偏差。”戴经理谨慎地选择着措辞，“您这么年轻，就拥有数以亿计的现金流，想必是人中龙凤！既然如此，别墅对您来说就不再只是一间房子，一个家，而是身份的象征。
这栋600平的别墅，恐怕是不太能和您的身份相称的。”
“这人也不能光要面子，不要里子啊，”张昊故作纠结道，“这样吧，要不你再帮忙争取一下，看看那两栋别墅在价格上能不能再便宜一些？”
戴经理为难地说道：“张先生，我刚给您的报价已经很有诚意了，业主和我们那边都没法再让步的。”
“其实我也很有诚意啊，”张昊说道，“你看，我连房买款都提前准备好了。”
这会，他果断忽视掉资金昨晚才到账的事实，想为自己争取一个更划算的价格。
同时他也意识到，一个亿，好像也不经花啊。
想到张昊上午展示给自己的现金流，又觉得对方已经接受了自己的“身份论”，戴经理咬咬牙说道：“张先生，请您稍等片刻，我需要请示下领导。”
张昊说道：“嗯，请你尽量快一点，我一会还有约。”
“好的，张先生，我尽快。”
戴经理点点头，拿起手机小跑着出了门。
张昊坐在沙发上饮尽瓶中的矿泉水，安静地等着对方返回。
来之前他在网上了解过青庭上苑这个楼盘的成交均价。
目前戴经理给他的报价是要高于均价的，因此应该还要不小的谈判空间。
10分钟后，戴经理回到客厅，微笑着对张昊说道：“张先生，我刚和网点联系过，向他们说明您的购房欲望十分强烈，现在他们同意给您一个内部优惠价！
这两栋别墅，我们都可以在原有的基础上，再给您优惠100万！”
“也就是说，中山国际的那栋，可以优惠到8300万元是吗？”张昊避重就轻道，“要不你们爽快点，直接在8500万的基础上给我打个9折吧！”
“张先生，这真的不行啊。”戴经理一脸苦相，“您总得让我们挣一点吧？”
张昊继续“认真”地讨价还价：“9折不行的话，92折呢？”
戴经理苦笑道：“张先生，最低8150万，真的是最低价了。”
“行，那就是95折是吗？”张昊打开手机的计算器算了下，“那这栋别墅我们先搁置，青庭上苑的这座你能再给多少折扣？”
“我们也是最多在原价的基础上给您打95折，”戴经理说道，“给您把零头抹去的话，就是6800万，您看可以吗？”
6800万的成交价，对于这栋室内面积在668.5平的别墅来说，均价约为10万元，倒是低于张昊在网上查到的10.5万元一平的价格。
能谈到这个价格，张昊大体上已经相当满意。
但看戴经理的样子，这个价格似乎还没到他的极限。
于是，张昊故意叹口气，开口道：“要不我们还是谈谈那栋600平的别墅吧？”
“呃...”戴经理愣了愣，“张先生，现在的价格真的是我们网点的极限了。”
“好吧，那我也不为难你。”张昊点点头，“600平的那栋，你最高可以给我打几折？”
戴经理认真考虑了好一会，眨眼道：“张先生，要不我再请示下领导？”
“尽快，我的时间有限。”张昊说道，“现在是下午3点，我最晚要在5点的时候离开。”
戴经理重重一点头：“好的，我保证不耽误您的事情！”
一刻钟后，他再度返回别墅，一脸郑重地说道：“张先生，这回真的是最低价了！”
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