第22章 闻洲老板
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邓华和甘茹没有拒绝韩东来的好意，因为他俩都是一般家庭出身，虽然这两年也工作了，不过大部分工资都用来补贴家用。
所以他俩并没有攒下多少钱。
接下来的几天时间里，韩东来带着邓华熟悉公司管理和运作，而甘茹则跟着凯瑟琳跑市场。
值得一提的是，因为人长得美，又是外国人，所以凯瑟琳在跑市场和拉业务方面竟然手到擒来。
紫东有限责任公司目前的主要业务是中介服务+专业培训。
服务对象主要是进城打工的农村妇女和农民工。
通过培训，紫东有限责任公司会向相关单位与个人推荐家政服务人员，月嫂，水电管道维修工，以及保安等从业人员。
这个过程中，紫东有限责任公司会收取少量的培训费用和中介费用。
常言道，蚂蚁再小也是肉。
尽管这些收入无法保障公司员工的开支，却也能稍稍分担一部分压力。
随着邓华和甘茹逐步上道后，韩东来让甘茹管理公司，邓华负责跑市场拉业务。
此举让凯瑟琳百思不得其解。
而韩东来的解释是，邓华一方面需要更加熟悉基层业务，另一方面需要在锻炼中开拓眼界，同时增加相关管理经验。
这一天，一家咖啡厅中。
“老板，按照您的要求，我通过朋友联系上一个闻洲老板，正好他今天有空，您看方便见他吗？”
话语之人名作‘闫丽’，就是不久前那个售楼部小姐。
因为她负责任这一点，韩东来事后主动找到她，最后又用高薪挖到身边当助手。
闫丽年轻不假，没有人脉和社会资源也不假，可是她对工作持之以恒的态度足以确保她完成许多不可能的事情。
再加上韩东来提供的资金作为保障，外加点拨，闫丽足以担任助手这个职位。
“调查过对方的底细没有？”
“有，这个闻洲老板叫‘孙二红’，此前在闻洲经营了一家五金工厂，后来把工厂转让后开始炒房。据朋友证实，不同于其它闻洲炒房团，孙二红的性格比较孤僻，而且每次投资炒房都会再三观望，所以我觉得这个人十分谨慎。”
“好，我知道了。银行方面有什么进展？”
“按照老板说的，我昨天把钥匙送过去，然后今天早上接到电话，说是三天之内可以落实相关手续。老板，您的房产都是全款购买，手续也齐全，我们贷款为什么还要付出价值几百万的一套商品房呢？”
闫丽很是费解，却不知道送与不送的差别有多大。
以韩东来的条件，虽然银行方面一定会批准贷款，不过各个环节都需要走流程。
这个流程说长不长，说短不短，关键在于人。
闫丽带着相关材料去到银行办理贷款手续后的当天下午，某主任给韩东来打来打电话，并委婉告诉他说39套大户型商品房满足3亿华国币借贷的基本条件。
明明是40套房，到了这个主任嘴里却变成了39套。
如果韩东来还不明白的话，那只能说他是白痴傻蛋。
以价值约莫400万的商品换来银行3个亿的贷款，兴许有人觉得代价有些大，韩东来却认为值得。
没办法，谁让韩东来现在缺乏人脉关系呢？
“闫丽，你要记住，吃到嘴里的肉和摆在酒桌上的美味佳肴完全是两个概念。所以请人吃饭，你得舍得；求人办事，你更得舍得。”
约莫半个小时后，一名大腹便便的中年男子搂着一名打扮得花枝招展的女子前来赴约。
“您是孙总吧？”
“您是韩总？”
“请坐…”
坐下的同时，中年男子腰间‘噼里啪啦’一阵响动。
好家伙，这家伙竟然在腰间皮带上挂满了钥匙，一眼看去不下百余把。
这年头炒房的方式方法很多，也代表着炒房之人是否混得好？
第一种炒房，大量买进商品房，一部分用来高价出售，一部分用来对外租赁。
这是当收租大佬标准。
第二种炒房，囤积购房号，然后看准时机高价出售。
这是炒房中资金有限，却有一定的人脉关系，也比较聪明的人。
第三种炒房，私人抱团，然后成片成片的购买正在开发中的楼盘，通过公众传媒抄高房价，最后大赚特赚。
这其中的最典范的代表就是闻洲炒房团。
按照以上标准，韩东来心中暗自推断道：“眼前这个孙二红手里有些闲钱，约莫几个亿。”
韩东来想利用杠杆炒房，现在找经济实力雄厚的合伙人不容易，别人也不会轻易相信他，所以他决定通过私人借贷的方式来弥补自己资金的不足。
“韩总，你的助手已经和我初步洽谈过，钱嘛，我倒是有点，不过具体合作方式还有待进一步的商榷。”
“哦，孙总不妨直说。”
“我需要确定韩总的经济基础，不然说了也是白白浪费口舌。”
知道孙二红性格谨慎，所以韩东来提前让闫丽准备好相关资料。
这些资料都是韩东来先后置办的40套商品房，准确来说，现在是39套。
接过韩东来递过来的资料细细浏览一番后，孙二红忍不住笑语道：“哈哈，原来韩总跟我是同一个世界的人。只是韩总，您现在急需资金，莫不是想做大手笔吧？”
“地产前景良好，所以我想搏一把。当然了，如果孙总有意的话，兴许我们可以做合伙人。”
“恩？看好不假，不过嘛……哎，我都这把岁数了，挣几个钱也不容易，所以还是稳扎稳打为好。这样吧，一个亿，利息是银行的3倍，韩总每个月初一准时支付利息，韩总意下如何？”
孙二红没有勇气和气魄压上他的身家性命，却不介意从别人身上牟取小利。
如果他一直坚持这个原则的话，兴许大部分闻洲炒房团在13年以后面临困境时，他照样能独善其身。
“2个亿，总利息2千万，一年后一次性还清本金和利息。”
韩东来给的不是利息，而是借贷本金中高达10个点的报酬。
要知道，2个亿放在银行，一年下来也就35万的利息不到。
面对这么大的诱.惑，孙二红想不心动都难。
“韩总，冒昧打听一句，您该不会是想自己担任甲方（开发商）吧？”
“确实有这个想法。”
“恩？除了这些房产以外，韩总还有没有其它的生意？”
“紫东有限责任公司就是我开的，虽然目前没有任何盈利，不过每个月的开销基本上都在七、八百万华国币。”
韩东来语落，孙二红终于果断道：“好，就按韩总说的办，我们随时都可以签订合同。”
一家月月亏损的房产中介公司自然不会打动孙二红，因为真正让他心动的是：“紫东有限责任公司背后传得沸沸扬扬的ML资本。”
天底下没有不漏风的墙，为了稳定军心，同时也为了避免引起他人的注意力，韩东来让许晋担任紫东有限责任公司名义上的法人代表。
银行抵押贷款3个亿，再加上孙二红私人借贷的2个亿，韩东来打算用这5个亿的资金暗中收购并全资控股一家拥有1级地产资质，却因为经营不善而面临倒闭的建筑公司。
只要有了这家建筑公司，那么韩东来就能光明正大的拿地，再拿地。
鹏城的发展略显畸形，主西部，次东部。因此，蓝山区在外，广明区和隆华区都是韩东来接下来的关注重点。
特别是龍华区，这里可是鹏城未来的‘宇宙中心’。
如果现在拿地的话，13年后，单单是纯粹的地皮转让费就能为韩东来带来丰厚的投资回报。
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值得一提的是，因为人长得美，又是外国人，所以凯瑟琳在跑市场和拉业务方面竟然手到擒来。
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服务对象主要是进城打工的农村妇女和农民工。
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这个过程中，紫东有限责任公司会收取少量的培训费用和中介费用。
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尽管这些收入无法保障公司员工的开支，却也能稍稍分担一部分压力。
随着邓华和甘茹逐步上道后，韩东来让甘茹管理公司，邓华负责跑市场拉业务。
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而韩东来的解释是，邓华一方面需要更加熟悉基层业务，另一方面需要在锻炼中开拓眼界，同时增加相关管理经验。
这一天，一家咖啡厅中。
“老板，按照您的要求，我通过朋友联系上一个闻洲老板，正好他今天有空，您看方便见他吗？”
话语之人名作‘闫丽’，就是不久前那个售楼部小姐。
因为她负责任这一点，韩东来事后主动找到她，最后又用高薪挖到身边当助手。
闫丽年轻不假，没有人脉和社会资源也不假，可是她对工作持之以恒的态度足以确保她完成许多不可能的事情。
再加上韩东来提供的资金作为保障，外加点拨，闫丽足以担任助手这个职位。
“调查过对方的底细没有？”
“有，这个闻洲老板叫‘孙二红’，此前在闻洲经营了一家五金工厂，后来把工厂转让后开始炒房。据朋友证实，不同于其它闻洲炒房团，孙二红的性格比较孤僻，而且每次投资炒房都会再三观望，所以我觉得这个人十分谨慎。”
“好，我知道了。银行方面有什么进展？”
“按照老板说的，我昨天把钥匙送过去，然后今天早上接到电话，说是三天之内可以落实相关手续。老板，您的房产都是全款购买，手续也齐全，我们贷款为什么还要付出价值几百万的一套商品房呢？”
闫丽很是费解，却不知道送与不送的差别有多大。
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闫丽带着相关材料去到银行办理贷款手续后的当天下午，某主任给韩东来打来打电话，并委婉告诉他说39套大户型商品房满足3亿华国币借贷的基本条件。
明明是40套房，到了这个主任嘴里却变成了39套。
如果韩东来还不明白的话，那只能说他是白痴傻蛋。
以价值约莫400万的商品换来银行3个亿的贷款，兴许有人觉得代价有些大，韩东来却认为值得。
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“闫丽，你要记住，吃到嘴里的肉和摆在酒桌上的美味佳肴完全是两个概念。所以请人吃饭，你得舍得；求人办事，你更得舍得。”
约莫半个小时后，一名大腹便便的中年男子搂着一名打扮得花枝招展的女子前来赴约。
“您是孙总吧？”
“您是韩总？”
“请坐…”
坐下的同时，中年男子腰间‘噼里啪啦’一阵响动。
好家伙，这家伙竟然在腰间皮带上挂满了钥匙，一眼看去不下百余把。
这年头炒房的方式方法很多，也代表着炒房之人是否混得好？
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这是炒房中资金有限，却有一定的人脉关系，也比较聪明的人。
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按照以上标准，韩东来心中暗自推断道：“眼前这个孙二红手里有些闲钱，约莫几个亿。”
韩东来想利用杠杆炒房，现在找经济实力雄厚的合伙人不容易，别人也不会轻易相信他，所以他决定通过私人借贷的方式来弥补自己资金的不足。
“韩总，你的助手已经和我初步洽谈过，钱嘛，我倒是有点，不过具体合作方式还有待进一步的商榷。”
“哦，孙总不妨直说。”
“我需要确定韩总的经济基础，不然说了也是白白浪费口舌。”
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“恩？看好不假，不过嘛……哎，我都这把岁数了，挣几个钱也不容易，所以还是稳扎稳打为好。这样吧，一个亿，利息是银行的3倍，韩总每个月初一准时支付利息，韩总意下如何？”
孙二红没有勇气和气魄压上他的身家性命，却不介意从别人身上牟取小利。
如果他一直坚持这个原则的话，兴许大部分闻洲炒房团在13年以后面临困境时，他照样能独善其身。
“2个亿，总利息2千万，一年后一次性还清本金和利息。”
韩东来给的不是利息，而是借贷本金中高达10个点的报酬。
要知道，2个亿放在银行，一年下来也就35万的利息不到。
面对这么大的诱.惑，孙二红想不心动都难。
“韩总，冒昧打听一句，您该不会是想自己担任甲方（开发商）吧？”
“确实有这个想法。”
“恩？除了这些房产以外，韩总还有没有其它的生意？”
“紫东有限责任公司就是我开的，虽然目前没有任何盈利，不过每个月的开销基本上都在七、八百万华国币。”
韩东来语落，孙二红终于果断道：“好，就按韩总说的办，我们随时都可以签订合同。”
一家月月亏损的房产中介公司自然不会打动孙二红，因为真正让他心动的是：“紫东有限责任公司背后传得沸沸扬扬的ML资本。”
天底下没有不漏风的墙，为了稳定军心，同时也为了避免引起他人的注意力，韩东来让许晋担任紫东有限责任公司名义上的法人代表。
银行抵押贷款3个亿，再加上孙二红私人借贷的2个亿，韩东来打算用这5个亿的资金暗中收购并全资控股一家拥有1级地产资质，却因为经营不善而面临倒闭的建筑公司。
只要有了这家建筑公司，那么韩东来就能光明正大的拿地，再拿地。
鹏城的发展略显畸形，主西部，次东部。因此，蓝山区在外，广明区和隆华区都是韩东来接下来的关注重点。
特别是龍华区，这里可是鹏城未来的‘宇宙中心’。
如果现在拿地的话，13年后，单单是纯粹的地皮转让费就能为韩东来带来丰厚的投资回报。
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