第52章 青年租赁公寓
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第二天，韩东来赶到紫东地产设置在广明区的办事处。
与此同时，邓华，甘茹，还有公司进来提拔的核心员工纷纷赶来。
一间办公室中。
“今天召集大家过来是为了宣布一件事情……即日起，紫东苑001号小区正式对外开放，同时面向所有18到24岁的大学毕业生，青年工人，以及创业者平价租赁！”
韩东来宣布完，在场之人纷纷你看看我，我看看你，人人面面相觑，人人满心疑惑不解。
“韩总，那个……房子不卖只租吗？”
“那平价租赁的价格又是多少？”
“边缘地带的8个单元楼会相继打造成员工寝室楼，物管控制中心，监控中心，小区医疗室，后勤仓库等等。至于大家关心的价格？既然我说是平价，水电气和物管费用在外，每人每个月1千块，永不涨价！”
有关这个决定，韩东来事先没有跟任何人商量过。
紫东苑001号小区总计有1654套房，除了八个单元楼以外，剩下约莫1200套房。
按照每套商品房平均住3个人，如果全部对外出租的话，那么紫东苑001号小区每个月的收入约莫是360万。
要知道，韩东来先是注资4个亿拿下永泰地产的资质和员工，最近又出资13亿接手所有楼盘。
总计17亿的投资，如果想通过对外租赁的方式收回成本的话，韩东来至少需要43年。
“东来，这是ML风投公司的意思吗？漫长的租赁期和资金回笼期，期间又需要持续投入相关人工成本费用，这么做好像根本不划算吧？”邓华一脸面色沉重道。
“韩总，邓总说得不错，如果这是您的意思，我希望您慎重。”
“如果ML风投公司是想通过这种方式打开市场，并开创品牌的话，这么做绝对会引起不小的轰动。可是，ML风投公司后续是否能保障紫东地产的资金链条呢？”
甘茹不反对韩东来的提议，却担心ML风投公司哪天也会面临资金断裂的困境。
因为一旦ML风投公司无法提供大量的资金，那么紫东地产也将从此陷入万劫不复之地。
“好了，大家都把心放在肚子里，我已经和ML方面沟通过，今年之内陆续会注资100个亿，所以大家放手去干。”
韩东来这句话让众人心安了。
“好，只要ML公司财大气粗，那我们也不会掉链子！东来，你放心，我保证紫东苑001号小区在今年之内成为整个鹏城境内最具有影响力的‘明星小区’！”邓华信心满满道。
邓华等人的眼光至今只局限于房子，可是韩东来看重的却是租房住房的人！
没错，韩东来预期的商业价值就在人身上。
这些人一旦住进来，后续的衣食住行，保险，旅游，教育，以及医疗等等方面都会孕育出无限商机。
所以韩东来现在只是在布局而已。
两天后，邓华亲自带着一批员工来到鹏城市中心。
“小姐，请问这些公寓真的是平价对外租赁吗？”
“先生，只要您附和相关条件，水电气和物管费用在外，每人每个月只需1千块，而且永不涨价。当然了，如果您有合适的朋友，你们可以选择一起租房，毕竟熟悉的人住在一起更加方便不是。”
“小姐，是现场登记报名吗？”
“是的先生，我们会将您的个人相关信息全部录入公司官网，就算您现在不满足条件，可是我们公司接下来还会开发更多同样优良品质的小区，所以大家都有机会…”
录入信息并存入公司官网，如此一来，紫东地产会在短时间内掌握到海量的‘准客户’。这也是韩东来的目的之一。
邓华带人在鹏城市中心宣传，甘茹等人分别带着队伍去到平山区，蓝山区，以及隆华区去做推广。
短短几天时间不到，紫东苑001号小区已然名震鹏城。
中高档公寓，商品房质量有保障，小区绿化环境幽美，生活设施良好，又是平价对外租赁……如此优越的条件，广大市民们岂会不动心？
截至目前为止，鹏城境内总计有12万人登记报名。
碍于商品房粥多僧少，所以韩东来让邓华和甘茹等人按照以下标准挑选第一批租户。
标准如下：年龄附和，农村户口优先考虑，创业青年优先考虑。
韩东来这么做，主要是保障租户们拥有良好的道德素养。
在租户们住进紫东苑001号小区的同时，物管，清洁，水电维修，以及安保等工作纷纷井然有序推进。
时隔半个月后，第一批3600名租户全部住进紫东苑001号小区。
这一天上午，韩东来一行来到鹏城市政府。
今天是鹏城市政府对外召开的研讨会，也就是碰头会，所有拥有一、二级建筑资质的地产公司都能自由报名参加。
“刘总，您好您好，多月不见，家人都好吧？”
“多谢徐总挂念，一切还是老样子。倒是徐总您，几个月不见，您这是上哪儿去做工程了？”
现场来人不少，大大小小的地产公司不下四、五百家。
“Boss，鹏城境内怎么会有这么多的地产公司？”
“妞，如果不限制资质的话，恐怕数量还得翻好几番。”
“啊？原来地产界的竞争压力这么大呀？”
虽然房地产的黄金期已经过去，不过现在依旧是炒房狂潮。
记忆中，14年以后，各省市每年破产倒闭的地产公司那叫个热闹。
可以这么说，现阶段80%的地产公司都熬不过14年。
所以强者角逐，胜者为王！
要想活得长久，并越做越大，地产公司必须具备三个条件——资金充足，品牌良好，眼光独到！
“您是紫东地产的韩总吧？”
“是我，您是？”
“哦，鄙人是天源地产的董事长，鲁文贺。韩总，贵公司的紫东苑最近真是名声远扬，恕我冒昧，难道紫东地产会长期坚持这个发展策略？”
韩东来听闻过天源地产，自然对鲁文贺不陌生，只不过一直没有机会见面而已。
天源地产主打民用住宅房，算是鹏城境内仅次于中衡集团的佼佼者。
记忆中，鲁文贺因为投资失利，然后导致公司资金链条出现断裂，以至于最后在13年被中衡集团全资收购。
“既然鲁总主动问起，那我就说几句……地皮的价值在于开发，楼盘的价值在于出售，这是行业内不容置疑的标准。紫东地产之所以走租赁这条路，主要是董事会认为公司起步较晚，所以现阶段不宜盲目的追求商业价值。”
韩东来这番说辞也是大众的猜想。
“恩？紫东地产此举倒是不乏一定的远见，确实可以长期坚持。”
“多谢鲁总肯定。”
鲁文贺嘴上这么说，心想：“玛德，你们这是钱多了烧得慌，我倒要看看ML风投公司到底多大的经济底蕴？”
这般想着，鲁文贺主动话语道：“我手头上有几块地段不错的地皮，近期有意转让，不知韩总是否有兴趣？”
“哦，鲁总此话当真？”
“李秘书，你把资料拿过来让韩总过过目…”
接过资料后，韩东来认真浏览翻阅。
地产商主动转让地皮无非有两种可能——要么不是很看好土地的商业价值，要么公司资金不宽裕。
“呵呵，这几块地倒是不错，如果我没有记错的话，这里未来应该是一家大型超市，然后这里是商业写字楼…”韩东来一边看，一边默默在脑海中对比印证。
不动风声的看了几分钟后，韩东来主动话语道：“敢问鲁总，这些地皮大概是什么价位？”
“按照当下市值，高于土地本身10个点，韩总意下如何？”
此时此刻，韩东来可以确定的是：“鲁文贺不想走正式竞拍流程。”
“如果紫东地产一次性吃下5块地皮，鲁总还是这个价位？”
“如果这样的话……韩总，我也是个爽快人，只要是一次性全款付清，高于市值5个点如何？”
“好，今天碰头会结束后，我做东请鲁总吃个便餐，到时候我们再详谈。”
“哈哈，韩总果然豪气。”
韩东来花钱卖地绝对不是为了换来他人一句嘴头上的‘豪气’。
鲁文贺空有地皮在手，却不敢轻易运作，也没有足够的资金去开发，所以机会来了，韩东来不想错过而已。
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韩东来宣布完，在场之人纷纷你看看我，我看看你，人人面面相觑，人人满心疑惑不解。
“韩总，那个……房子不卖只租吗？”
“那平价租赁的价格又是多少？”
“边缘地带的8个单元楼会相继打造成员工寝室楼，物管控制中心，监控中心，小区医疗室，后勤仓库等等。至于大家关心的价格？既然我说是平价，水电气和物管费用在外，每人每个月1千块，永不涨价！”
有关这个决定，韩东来事先没有跟任何人商量过。
紫东苑001号小区总计有1654套房，除了八个单元楼以外，剩下约莫1200套房。
按照每套商品房平均住3个人，如果全部对外出租的话，那么紫东苑001号小区每个月的收入约莫是360万。
要知道，韩东来先是注资4个亿拿下永泰地产的资质和员工，最近又出资13亿接手所有楼盘。
总计17亿的投资，如果想通过对外租赁的方式收回成本的话，韩东来至少需要43年。
“东来，这是ML风投公司的意思吗？漫长的租赁期和资金回笼期，期间又需要持续投入相关人工成本费用，这么做好像根本不划算吧？”邓华一脸面色沉重道。
“韩总，邓总说得不错，如果这是您的意思，我希望您慎重。”
“如果ML风投公司是想通过这种方式打开市场，并开创品牌的话，这么做绝对会引起不小的轰动。可是，ML风投公司后续是否能保障紫东地产的资金链条呢？”
甘茹不反对韩东来的提议，却担心ML风投公司哪天也会面临资金断裂的困境。
因为一旦ML风投公司无法提供大量的资金，那么紫东地产也将从此陷入万劫不复之地。
“好了，大家都把心放在肚子里，我已经和ML方面沟通过，今年之内陆续会注资100个亿，所以大家放手去干。”
韩东来这句话让众人心安了。
“好，只要ML公司财大气粗，那我们也不会掉链子！东来，你放心，我保证紫东苑001号小区在今年之内成为整个鹏城境内最具有影响力的‘明星小区’！”邓华信心满满道。
邓华等人的眼光至今只局限于房子，可是韩东来看重的却是租房住房的人！
没错，韩东来预期的商业价值就在人身上。
这些人一旦住进来，后续的衣食住行，保险，旅游，教育，以及医疗等等方面都会孕育出无限商机。
所以韩东来现在只是在布局而已。
两天后，邓华亲自带着一批员工来到鹏城市中心。
“小姐，请问这些公寓真的是平价对外租赁吗？”
“先生，只要您附和相关条件，水电气和物管费用在外，每人每个月只需1千块，而且永不涨价。当然了，如果您有合适的朋友，你们可以选择一起租房，毕竟熟悉的人住在一起更加方便不是。”
“小姐，是现场登记报名吗？”
“是的先生，我们会将您的个人相关信息全部录入公司官网，就算您现在不满足条件，可是我们公司接下来还会开发更多同样优良品质的小区，所以大家都有机会…”
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碍于商品房粥多僧少，所以韩东来让邓华和甘茹等人按照以下标准挑选第一批租户。
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韩东来这么做，主要是保障租户们拥有良好的道德素养。
在租户们住进紫东苑001号小区的同时，物管，清洁，水电维修，以及安保等工作纷纷井然有序推进。
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“Boss，鹏城境内怎么会有这么多的地产公司？”
“妞，如果不限制资质的话，恐怕数量还得翻好几番。”
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“您是紫东地产的韩总吧？”
“是我，您是？”
“哦，鄙人是天源地产的董事长，鲁文贺。韩总，贵公司的紫东苑最近真是名声远扬，恕我冒昧，难道紫东地产会长期坚持这个发展策略？”
韩东来听闻过天源地产，自然对鲁文贺不陌生，只不过一直没有机会见面而已。
天源地产主打民用住宅房，算是鹏城境内仅次于中衡集团的佼佼者。
记忆中，鲁文贺因为投资失利，然后导致公司资金链条出现断裂，以至于最后在13年被中衡集团全资收购。
“既然鲁总主动问起，那我就说几句……地皮的价值在于开发，楼盘的价值在于出售，这是行业内不容置疑的标准。紫东地产之所以走租赁这条路，主要是董事会认为公司起步较晚，所以现阶段不宜盲目的追求商业价值。”
韩东来这番说辞也是大众的猜想。
“恩？紫东地产此举倒是不乏一定的远见，确实可以长期坚持。”
“多谢鲁总肯定。”
鲁文贺嘴上这么说，心想：“玛德，你们这是钱多了烧得慌，我倒要看看ML风投公司到底多大的经济底蕴？”
这般想着，鲁文贺主动话语道：“我手头上有几块地段不错的地皮，近期有意转让，不知韩总是否有兴趣？”
“哦，鲁总此话当真？”
“李秘书，你把资料拿过来让韩总过过目…”
接过资料后，韩东来认真浏览翻阅。
地产商主动转让地皮无非有两种可能——要么不是很看好土地的商业价值，要么公司资金不宽裕。
“呵呵，这几块地倒是不错，如果我没有记错的话，这里未来应该是一家大型超市，然后这里是商业写字楼…”韩东来一边看，一边默默在脑海中对比印证。
不动风声的看了几分钟后，韩东来主动话语道：“敢问鲁总，这些地皮大概是什么价位？”
“按照当下市值，高于土地本身10个点，韩总意下如何？”
此时此刻，韩东来可以确定的是：“鲁文贺不想走正式竞拍流程。”
“如果紫东地产一次性吃下5块地皮，鲁总还是这个价位？”
“如果这样的话……韩总，我也是个爽快人，只要是一次性全款付清，高于市值5个点如何？”
“好，今天碰头会结束后，我做东请鲁总吃个便餐，到时候我们再详谈。”
“哈哈，韩总果然豪气。”
韩东来花钱卖地绝对不是为了换来他人一句嘴头上的‘豪气’。
鲁文贺空有地皮在手，却不敢轻易运作，也没有足够的资金去开发，所以机会来了，韩东来不想错过而已。
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