第53章 跟着需求走
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韩东来十分重视这次碰头会，因为需求就是城市的明天和未来。
换而言之，只要跟着需求走，那么投资十之八九不会有错。
凭借未来十年的先知先觉，结合会议期间的相关讨论，韩东来对鹏城接下来的规划可谓是了悟于心。
就鹏城地产行业来说，西部为重，东部为辅，用西部带动东部全面发展是未来大势所趋。
接下来的一段时间里，鹏城市会相继公开举办土地竞标会，主要包括商业土地，综合用地，住宅用地，以及工业用地。
这些地皮主要集中在蓝山区，隆化区，广明区，还有平山区。
这是韩东来拿地储备的好机会，所以他必须尽快调集可利用资金。
当然了，韩东来还有第二个选择——等13年以后房价大跌，到时候再从其它地产商手中转让地皮。
当天下午，韩东来在鹏城大酒店设宴款待鲁文贺。
“如果韩总对价格无异议的话，我希望尽快签订合同，毕竟这些地皮都比较热门，盯着的买家也不止韩总一人。”
“鲁总，既然您十分肯定这些地皮火热，何不您出地，我出资，我们两家合作共赢呢？”
韩东来企图试探鲁文贺转让地皮的真实意图。
“韩总这个提议非常不错，只是天源地产最近有转型的想法，所以短期之内不会继续开发地产…”
“哦，鲁总当真不考虑一下？”
“韩总，搞地产需要大量的时间跟精力，我年纪大了，比不得你们年轻人啊，所以能落个清闲也是不错的。”
话说到这里，韩东来可以肯定的是：“鲁文贺确实有意要缩减天源地产的生意。”
做房地产，资金投入大，负债率高，风险越大。
按照天源地产现在的规模和发展趋势，盈利是必然的，只是盈利的多少有待考量。
“既然鲁文贺有意转让土地，我何不借此机会收购天源地产名下的建筑工程队？”
这般想着，韩东来主动端起酒杯敬酒。
吃喝一会儿后，韩东来再次话语道：“鲁总，紫东地产名下的工程队目前难以开发大工程和大项目，您是鹏城地产界的泰山北斗，可否指点一二？”
“韩总没有物色好建筑工程队？”
“确实是人手不足。”
“恩？这个好办，反正我们天源地产有意转型，旗下工程队迟早也得解散一部分。这样吧，如果韩总开出的价格合理，相关工程器械我一并打包卖给韩总如何？”
鲁文贺不会在乎工程队的死活，反倒在乎工程器械能卖几个钱？
和他恰恰相反的是，韩东来要的是有经验，有技术，同时又系统完善的工程队伍。
“鲁总，关于土地收购方面，我这个礼拜内给您答复，您看怎么样？”
“好，那我就静候韩总的佳音。来来，我们继续喝酒…”
酒宴持续了一个半小时方才结束。
事后，凯瑟琳开车带着韩东来回家。
自从上次被下药后，凯瑟琳给她自己定下一条规矩——滴酒不沾！
所以凯瑟琳没有作陪，而是以司机的身份默默在酒店外面等候韩东来。
第二天早上，韩东来召集邓华等管理层员工开会。
“韩总，按照您刚才说的，我们接下来需要同时准备16到32份竞标书，那资金方面能就位吗？”
韩东来要想拿地储备，如果试图托关系走后门的话，这几乎没有任何的可能性。
因为鹏城对接下来的竞标会十分关注，同时也十分重视。
所以竞标书才是关键中的关键。
“资金不是问题，楼盘规划与设计方面可以寻求外包公司，由我本人亲自列出重点，你们按照企划书一一落实。大家这段时间里务必要打起十二分的精力，因为接下来能否成功竞标将直接影响到ML风投公司对紫东地产，以及在座诸位的评价。”
秉着没有压力就没有动力这个原则，韩东来借助ML风投公司给众人施压。
韩东来十分清楚鹏城的具体需求，有了这个，不管是规划设计，还是最终定价，韩东来都有绝对的把握和自信。
而邓华等人只需做好一件事情，那就是全力以赴落实每一个细节。
接下来的一段时间里，韩东来会主攻商业用地，住宅用地为辅。
因为开发住宅小区远远没有商业用地有潜力。
商业用地既能开发打造成高级写字楼，同时又能拓展成酒店和大型商城之类的。
总之，只要地段选得好，而潜在客户的市场又足够大，那么商业用地带来的租赁价值非常值得期待。
是夜，韩东来主动和许晋视频通话。
今天的许晋总算是正常了，一身黑白职业套装打靶，整个人显得十分干练。
“Boss，如果我没有猜错的话，您是特意找我抛售国际黄金期货的吧？”
“除此之外，我还需要大量的资金。”
“呀，真是一猜一个准，完全没有挑战性。得勒，等小女子处理完了，到时候多给您2亿美刀，您这回满意了？”
如果许晋是对手，或是敌人的话，韩东来真不知道该如何应对她。
因为许晋的直觉跟她的能力完全成正比。
“不行，我得想个办法把她牢牢的绑在我身边，要不然哪天飞了，到时候我可就亏大发了。”韩东来默默遐思道。
两天后，许晋通过海外账户相继给韩东来转入总计43亿华国币。
这其中，国际黄金期货税后总收入高达29亿，比预期总收入高出一个亿。
这笔资金中，如果付清刘永泰的13亿购楼款，然后给张壹铭打去约莫7亿，再给雷俊投资12亿，那么韩东来只剩下8亿华国币。
“鲁文贺手中的五块地皮总价值约莫7亿，剩下1个亿又能做什么呢？而且接下来还得安排刘永泰带着工程队进场施工……归根到底还是钱不够用，怪不得鲁文贺迫切想要缩减天源地产的规模。”
其实不是韩东来的资金不够用，而是他潜意识不想错过眼前的大好机会，以至于摊子越弄越大。
韩东来想过用凯瑟琳名下的固定房产去到银行抵押借贷，然而大笔资金的借贷程序非常复杂，现在贷款的话，估计年底之前能不能批下来还得另说。
除却收购艾普公司的4亿美刀，许晋手头上差不多还有30亿华国币。
韩东来暂时不会动这笔钱，因为其中10亿会用来做空国际黄金期货，剩下的继续跟进国内艺术品投资，同时以备不时之需。
“不管了，还是先行竞标，如果到时候中了标，大不了向银行抵押借贷。再者说了，有Ins公司这个聚宝盆，距离脸书集团埋单只是早晚而已。”
综合考虑后，韩东来还是决定现阶段以投资为主，紫东地产为辅。
因为前者挣钱，后者烧钱。
打定主意，正当韩东来准备下班时候，有人打来电话。
“喂，东来吗？我是罗文……先别挂，我现在人在鹏城，老同学兼前兄弟，到了你的地盘，你不得尽尽地主之谊？”
“30分钟后，鹏城大酒店见。”
“行啊，只要你不放我鸽子就成。”
挂断电话后，韩东来心想：“罗文怎么会来鹏城？按理说，魔都待不下去，临城也回不去，他应该舔着脸去江州才对？”
不管罗文为何而来，也不管他有何目的？
韩东来都会坚持这样一句话：“当成陌生人对待。”
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这些地皮主要集中在蓝山区，隆化区，广明区，还有平山区。
这是韩东来拿地储备的好机会，所以他必须尽快调集可利用资金。
当然了，韩东来还有第二个选择——等13年以后房价大跌，到时候再从其它地产商手中转让地皮。
当天下午，韩东来在鹏城大酒店设宴款待鲁文贺。
“如果韩总对价格无异议的话，我希望尽快签订合同，毕竟这些地皮都比较热门，盯着的买家也不止韩总一人。”
“鲁总，既然您十分肯定这些地皮火热，何不您出地，我出资，我们两家合作共赢呢？”
韩东来企图试探鲁文贺转让地皮的真实意图。
“韩总这个提议非常不错，只是天源地产最近有转型的想法，所以短期之内不会继续开发地产…”
“哦，鲁总当真不考虑一下？”
“韩总，搞地产需要大量的时间跟精力，我年纪大了，比不得你们年轻人啊，所以能落个清闲也是不错的。”
话说到这里，韩东来可以肯定的是：“鲁文贺确实有意要缩减天源地产的生意。”
做房地产，资金投入大，负债率高，风险越大。
按照天源地产现在的规模和发展趋势，盈利是必然的，只是盈利的多少有待考量。
“既然鲁文贺有意转让土地，我何不借此机会收购天源地产名下的建筑工程队？”
这般想着，韩东来主动端起酒杯敬酒。
吃喝一会儿后，韩东来再次话语道：“鲁总，紫东地产名下的工程队目前难以开发大工程和大项目，您是鹏城地产界的泰山北斗，可否指点一二？”
“韩总没有物色好建筑工程队？”
“确实是人手不足。”
“恩？这个好办，反正我们天源地产有意转型，旗下工程队迟早也得解散一部分。这样吧，如果韩总开出的价格合理，相关工程器械我一并打包卖给韩总如何？”
鲁文贺不会在乎工程队的死活，反倒在乎工程器械能卖几个钱？
和他恰恰相反的是，韩东来要的是有经验，有技术，同时又系统完善的工程队伍。
“鲁总，关于土地收购方面，我这个礼拜内给您答复，您看怎么样？”
“好，那我就静候韩总的佳音。来来，我们继续喝酒…”
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事后，凯瑟琳开车带着韩东来回家。
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所以凯瑟琳没有作陪，而是以司机的身份默默在酒店外面等候韩东来。
第二天早上，韩东来召集邓华等管理层员工开会。
“韩总，按照您刚才说的，我们接下来需要同时准备16到32份竞标书，那资金方面能就位吗？”
韩东来要想拿地储备，如果试图托关系走后门的话，这几乎没有任何的可能性。
因为鹏城对接下来的竞标会十分关注，同时也十分重视。
所以竞标书才是关键中的关键。
“资金不是问题，楼盘规划与设计方面可以寻求外包公司，由我本人亲自列出重点，你们按照企划书一一落实。大家这段时间里务必要打起十二分的精力，因为接下来能否成功竞标将直接影响到ML风投公司对紫东地产，以及在座诸位的评价。”
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两天后，许晋通过海外账户相继给韩东来转入总计43亿华国币。
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这笔资金中，如果付清刘永泰的13亿购楼款，然后给张壹铭打去约莫7亿，再给雷俊投资12亿，那么韩东来只剩下8亿华国币。
“鲁文贺手中的五块地皮总价值约莫7亿，剩下1个亿又能做什么呢？而且接下来还得安排刘永泰带着工程队进场施工……归根到底还是钱不够用，怪不得鲁文贺迫切想要缩减天源地产的规模。”
其实不是韩东来的资金不够用，而是他潜意识不想错过眼前的大好机会，以至于摊子越弄越大。
韩东来想过用凯瑟琳名下的固定房产去到银行抵押借贷，然而大笔资金的借贷程序非常复杂，现在贷款的话，估计年底之前能不能批下来还得另说。
除却收购艾普公司的4亿美刀，许晋手头上差不多还有30亿华国币。
韩东来暂时不会动这笔钱，因为其中10亿会用来做空国际黄金期货，剩下的继续跟进国内艺术品投资，同时以备不时之需。
“不管了，还是先行竞标，如果到时候中了标，大不了向银行抵押借贷。再者说了，有Ins公司这个聚宝盆，距离脸书集团埋单只是早晚而已。”
综合考虑后，韩东来还是决定现阶段以投资为主，紫东地产为辅。
因为前者挣钱，后者烧钱。
打定主意，正当韩东来准备下班时候，有人打来电话。
“喂，东来吗？我是罗文……先别挂，我现在人在鹏城，老同学兼前兄弟，到了你的地盘，你不得尽尽地主之谊？”
“30分钟后，鹏城大酒店见。”
“行啊，只要你不放我鸽子就成。”
挂断电话后，韩东来心想：“罗文怎么会来鹏城？按理说，魔都待不下去，临城也回不去，他应该舔着脸去江州才对？”
不管罗文为何而来，也不管他有何目的？
韩东来都会坚持这样一句话：“当成陌生人对待。”
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